В соответствии с федеральным и региональным законами, а также решением городской Думы Кисловодска, глава города-курорта Евгений Моисеев подписал Постановление о проведении общественных обсуждений по проекту планировки объекта «Строительство автомобильной дороги к инвестиционной площадке «Солнечная долина».
Этот проект был опубликован в «Кисловодской газете». Однако, как показывает опыт, далеко не все жители города-курорта утруждают себя изучением официальных документов. Поэтому мы попросили заместителя главы администрации Кисловодска, начальника управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям, главного архитектора Георгия Сидорова популярно разъяснить кисловодчанам суть планируемых в городском округе изменений.
Этот проект был опубликован в «Кисловодской газете». Однако, как показывает опыт, далеко не все жители города-курорта утруждают себя изучением официальных документов. Поэтому мы попросили заместителя главы администрации Кисловодска, начальника управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям, главного архитектора Георгия Сидорова популярно разъяснить кисловодчанам суть планируемых в городском округе изменений.
Георгий Евгеньевич, сначала, пожалуйста, расскажите об инвестиционной площадке «Солнечная долина», чтобы было ясно, зачем к ней собираются проложить современную автостраду.
- В соответствии с распоряжением правительства Российской Федерации №2899 от 2016 года, предусмотрено создание в Кисловодске, за посёлком Нарзанный, особой экономической зоны с наименованием «Солнечная долина» исключительно туристско-рекреационного значения и строительство здесь новых санаторно-курортных и гостиничных комплексов.
Ранее эта холмистая незаселённая территория относилась к Предгорному району. В 2020 году по решению губернатора Ставрополья, путём внесения изменений в краевой закон, она была присоединена к городу-курорту Кисловодску.
В 2022 году разработали документацию по планировке территории и утвердили границы особой экономической зоны «Солнечная долина». Там, на площади 630 гектаров, будет размещен новый санаторно-курортный и гостиничный кластер на 20 тысяч койко-мест без какой-либо жилой застройки, а также парк, аквапарк, скверы и поля для гольфа.
- В соответствии с распоряжением правительства Российской Федерации №2899 от 2016 года, предусмотрено создание в Кисловодске, за посёлком Нарзанный, особой экономической зоны с наименованием «Солнечная долина» исключительно туристско-рекреационного значения и строительство здесь новых санаторно-курортных и гостиничных комплексов.
Ранее эта холмистая незаселённая территория относилась к Предгорному району. В 2020 году по решению губернатора Ставрополья, путём внесения изменений в краевой закон, она была присоединена к городу-курорту Кисловодску.
В 2022 году разработали документацию по планировке территории и утвердили границы особой экономической зоны «Солнечная долина». Там, на площади 630 гектаров, будет размещен новый санаторно-курортный и гостиничный кластер на 20 тысяч койко-мест без какой-либо жилой застройки, а также парк, аквапарк, скверы и поля для гольфа.
Возможно ли такой крупный новый район Кисловодска обеспечить электричеством, газом, водой, канализацией, теплом?
- Уже произведён расчёт ресурсов, которые потребуются для обеспечения будущего санаторно-курортного кластера. Согласно распоряжению правительства региона и при поддержке Губернатора Ставропольского края, специалисты сейчас разрабатывают проектную документацию для строительства абсолютно новых инженерных сетей к данной инвестиционной площадке. Как только мы получим эти проектные решения, станут понятны точки подключения и трассы прохождения коммуникаций.
Также для реализации этого масштабного инвестиционного проекта распоряжением правительства Российской Федерации, которое принято в 2021 году, отдельной строкой предусмотрено строительство автомобильной дороги к «Солнечной долине».
Почему первый проект этой автомобильной дороги вызвал резкую критику определённой части кисловодчан?
- В прошлом году при первоначальной проработке проекта дороги до «Солнечной долины» проектировщики предложили построить четырёхполосное шоссе по улице Прудной и по улице Садовой в посёлке Нарзанном. Его реализация потребовала бы частичного или полного изъятия более 130 частных земельных участков, выкупа по рыночной цене и сноса расположенных на них строений.
Комиссия по землепользованию и застройке администрации Кисловодска рассмотрела проектную документацию и предложила главе города-курорта не утверждать её, потому что выкуп и снос строений привёл бы к значительному удорожанию проекта и вызвал бы социальный негатив.
К тому же проектировщики не смогли убедительно обосновать необходимость строительства именно четырёхполосной дороги. Поэтому данный проект был снят с рассмотрения и утверждения.
Что будет представлять из себя та автомобильная дорога к «Солнечной долине», проект которой глава города-курорта Кисловодска и управление по архитектуре и градостроительству на днях вынесли на общественное обсуждение?
- Спустя некоторое время проектировщики кардинально пересмотрели первоначальный проект и изменили категорию дороги к «Солнечной долине». Она останется двухполосной, но частично будет реконструирована и отремонтирована так, чтобы соответствовать всем современным нормативам.
Проектным решением предлагается утвердить такие границы будущей автомобильной дороги, которые потребуют частичного или полного изъятия лишь девяти земельных участков.
Пять из них расположены на улице Прудной. Площадь изъятия на этих земельных участках составляет от двух до 85 квадратных метров. Никаких строений, даже нежилых, там сносить не надо. Придётся только частично передвинуть заборы.
В посёлке Нарзанном ситуация сложнее, поскольку там существует лишь грунтовая дорога. Чтобы вместо неё проложить соответствующее нормативам двухполосное шоссе, надо на улице Садовой два земельных участка изъять частично и два — полностью. На одном из них находится жилой дом. На остальных земельных участках придётся снести только четыре хозяйственные постройки.
- Уже произведён расчёт ресурсов, которые потребуются для обеспечения будущего санаторно-курортного кластера. Согласно распоряжению правительства региона и при поддержке Губернатора Ставропольского края, специалисты сейчас разрабатывают проектную документацию для строительства абсолютно новых инженерных сетей к данной инвестиционной площадке. Как только мы получим эти проектные решения, станут понятны точки подключения и трассы прохождения коммуникаций.
Также для реализации этого масштабного инвестиционного проекта распоряжением правительства Российской Федерации, которое принято в 2021 году, отдельной строкой предусмотрено строительство автомобильной дороги к «Солнечной долине».
Почему первый проект этой автомобильной дороги вызвал резкую критику определённой части кисловодчан?
- В прошлом году при первоначальной проработке проекта дороги до «Солнечной долины» проектировщики предложили построить четырёхполосное шоссе по улице Прудной и по улице Садовой в посёлке Нарзанном. Его реализация потребовала бы частичного или полного изъятия более 130 частных земельных участков, выкупа по рыночной цене и сноса расположенных на них строений.
Комиссия по землепользованию и застройке администрации Кисловодска рассмотрела проектную документацию и предложила главе города-курорта не утверждать её, потому что выкуп и снос строений привёл бы к значительному удорожанию проекта и вызвал бы социальный негатив.
К тому же проектировщики не смогли убедительно обосновать необходимость строительства именно четырёхполосной дороги. Поэтому данный проект был снят с рассмотрения и утверждения.
Что будет представлять из себя та автомобильная дорога к «Солнечной долине», проект которой глава города-курорта Кисловодска и управление по архитектуре и градостроительству на днях вынесли на общественное обсуждение?
- Спустя некоторое время проектировщики кардинально пересмотрели первоначальный проект и изменили категорию дороги к «Солнечной долине». Она останется двухполосной, но частично будет реконструирована и отремонтирована так, чтобы соответствовать всем современным нормативам.
Проектным решением предлагается утвердить такие границы будущей автомобильной дороги, которые потребуют частичного или полного изъятия лишь девяти земельных участков.
Пять из них расположены на улице Прудной. Площадь изъятия на этих земельных участках составляет от двух до 85 квадратных метров. Никаких строений, даже нежилых, там сносить не надо. Придётся только частично передвинуть заборы.
В посёлке Нарзанном ситуация сложнее, поскольку там существует лишь грунтовая дорога. Чтобы вместо неё проложить соответствующее нормативам двухполосное шоссе, надо на улице Садовой два земельных участка изъять частично и два — полностью. На одном из них находится жилой дом. На остальных земельных участках придётся снести только четыре хозяйственные постройки.
Как планируете урегулировать с собственниками вопросы по изъятию земельных участков и объектов недвижимости для реализации масштабного инвестиционного проекта, являющегося крупнейшим в истории Кисловодска?
- После общественного обсуждения, принятия главой города-курорта решения и утверждения документации по планировке территории будет заключён муниципальный контракт и назначена оценочная комиссия. Она определит рыночную стоимость изъятий. Собственникам будет предложено принять плату за изъятые землю или строения, которая включает в себя и компенсацию убытков, связанных с переездом или благоустройством двора. Когда собственники добровольно подпишут эти соглашения, начнётся реализация проекта.
Когда и за чей счёт построят санаторно-курортный кластер «Солнечная долина»?
- Согласно распоряжению правительства Российской Федерации, срок реализации проекта определён до 2030 года. Все коммуникации и автомобильную дорогу к «Солнечной долине» проложат за счёт государства. А здравницы, отели, парк, аквапарк и поля для гольфа построят инвесторы. Уже сейчас есть предостаточно желающих вложить свои капиталы в развитие нового санаторно-курортного кластера Кисловодска.
Вел интервью Николай БЛИЗНЮК
Фото автора и из архива управления по архитектуре и градостроительству
- После общественного обсуждения, принятия главой города-курорта решения и утверждения документации по планировке территории будет заключён муниципальный контракт и назначена оценочная комиссия. Она определит рыночную стоимость изъятий. Собственникам будет предложено принять плату за изъятые землю или строения, которая включает в себя и компенсацию убытков, связанных с переездом или благоустройством двора. Когда собственники добровольно подпишут эти соглашения, начнётся реализация проекта.
Когда и за чей счёт построят санаторно-курортный кластер «Солнечная долина»?
- Согласно распоряжению правительства Российской Федерации, срок реализации проекта определён до 2030 года. Все коммуникации и автомобильную дорогу к «Солнечной долине» проложат за счёт государства. А здравницы, отели, парк, аквапарк и поля для гольфа построят инвесторы. Уже сейчас есть предостаточно желающих вложить свои капиталы в развитие нового санаторно-курортного кластера Кисловодска.
Вел интервью Николай БЛИЗНЮК
Фото автора и из архива управления по архитектуре и градостроительству