Как новому собственнику жилья разобраться с “мусорным” долгом прежнего владельца
Как новому собственнику жилья разобраться с “мусорным” долгом прежнего владельца
Купив недвижимость, граждане могут столкнуться с неприятным обстоятельством в виде задолженностей по коммунальным услугам, которые числятся за бывшим собственником.
Итак, на лицевом счете, закрепленном за адресом новоприобретенного жилья обнаружился долг за услугу «обращение с ТКО» от прежнего хозяина. Первое, что необходимо сделать новому собственнику, – сообщить региональному оператору о переходе права собственности на недвижимость и подтвердить это документально.
При обращении в абонентский отдел от собственника потребуется паспорт, сам договор купли-продажи, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (в ней указана дата заключения и перехода права собственности), а также информация о зарегистрированных проживающих лицах для актуализации базы данных регоператора.
Уяснить, какими были условия приобретения недвижимости, можно из договора купли-продажи. В нем должно быть указано, есть ли задолженность за ЖКУ и передается ли она следующему собственнику либо остается за продавцом недвижимости. До недавних пор случаи продажи дома или квартиры вместе с долгом не были редкостью. Если это зафиксировано в одном из пунктов, то задолженность будет взыскиваться с нынешнего собственника. Сейчас же в большинстве случаев договоры купли-продажи содержат условие, что долг от предыдущего собственника за ним и остается, то есть жилье передается новому владельцу без долгов.
При выявлении долга за предыдущим собственником региональный оператор действует в интересах нового. Тем, кто с момента приобретения жилья производил оплату услуги в полном объеме, специалисты по запросу могут выдать справку об отсутствии задолженности. Далее претензий к новому хозяину регоператор не предъявит. Главное – вносить оплату вовремя.
Взысканием долга с прежнего собственника после получения судебного приказа займутся судебные приставы.
